Zemes izvēle Rīgā

Bieriņi ir Rīgas privātmāju rajons, kas robežojas ar Mārupi, Torņakalnu un Āgneskalnu.

Mūsu zeme Bieriņos – Rīgas privātmāju rajonā, kas atrodas starp Mārupi, Torņakalnu un Āgenskalnu.

Daudzviet ir aprakstīts, kas jāņem vērā, izvēloties zemi privātmājas celtniecībai. Mēs nepārkopēsim šos ieteikumus, bet dalīsimies konkrēti ar mūsu pieredzi, jo katra ģimene ir citādāka, un kas der vieniem, neder citiem. Īpaši tas attiecas uz subjektīvajiem iemesliem, tādiem kā apkaime, iestāžu un transporta pieejamība, skats pa logu u.c. Tomēr ir arī daži objektīvi iemesli, kuri jāņem vērā, piemēram, lai zemes gabals ir pietiekami liels, tam pieejamas komunikācijas un ir atbilstoša grunts, lai krasi nesadārdzinātu būvniecības izmaksas, vai sliktākajā gadījumā būvniecība vispār nebūtu iespējama.

Pirmo zemi mēs iegādājāmies pirms vairāk nekā 10 gadiem Tukumā. Vieta bija uzkalniņā un ainaviska. Ciemata vidū kopts dīķis, ko mēs varētu redzēt no otrā stāva istabām. Blakus maza upīte, ko ieskāva grava, pavasaros pilna ar vizbulītēm. Klusums un miers. Sapņos jau cēlām savu lielo, skaisto māju, bet… Mūsu sapņi, diemžēl, nesakrita ar realitāti. Dzīvojot Zviedrijā bijām pieraduši pie ļoti laba sabiedriskā transporta. Ērtie vilcieni 100 kilometru attālumu pievarēja nieka stundas laikā un autobusi izvadāja braucējus pa mazajām ciematu ieliņām, izsēdinot pēc iespējas tuvāk mājām. Pāris reizes mēs no Rīgas pusotras stundas laikā aizbraucām uz savu zemes gabalu ar vilcienu, vienreiz pat cauri Jūrmalai ar mikroautobusu, bet tālāko ceļu, mērojām kājām. Nākamo reizi uz zemes gabalu mēģinājām tikt tikai tad, kad beidzot nopirkām savu pirmo auto. Ir labi sapņot, bet daudzreiz labāk ir paraudzīties patiesībai acīs un saprast, ko īsti varam atļauties. Dažus gadus vēlāk nopirkām nelielu dzīvokli tuvajā Pārdaugavā, kas lieliski kalpoja mūsu vajadzībām visus šos gadus. Bet tas jau ir cits stāsts.

Kad atkal sākām domāt par zemes iegādi, skaidri zinājām, ka tā būs Rīgā, kur ir arī mūsu abu darba vietas. Tā kā Daugavas kreiso krastu esam atzinuši par savējo (iemesls ir subjektīvs), tad tieši te arī meklējām. Kādu brīdi pieļāvām domu dzīvot arī Mārupē, Baložos vai Babītē, bet šo domu drīz vien atmetām tieši sliktās satiksmes dēļ, jo mums aug divi bērni, un drīz vien viņi gribēs pārvietoties paši mazliet tālāk par savu pagalmu un ielu. Bagāti radi, kas novēlētu mantojumā zemi, mums nav, tāpat arī draugi, kas varētu piedāvāt zemi “pa lēto”, tāpēc meklējām caur sludinājumu serveriem un savu zemi atradām ss.lv. Esmu dzirdējusi arī par daudz interesantākām metodēm, kā piemēram, sadrukāt sludinājumu simtos eksemplāru un samest interesējošās apkaimes pastkastītēs, bet mēs, diez ko oriģināli nebūdami, tomēr atradām sev atbilstošo zemes gabalu par pieņemamu cenu.

Pirms zeme vēl nebija iegādāta, gājām izlūkos. Parunājāmies ar tuvākajiem kaimiņiem un izpētījām situāciju. Protams, ka emocijas un prieks par atradumu, kā arī sapņi par nākotni pirms zemes pirkšanas ņem virsroku, tāpēc pērkot zemi būtu ļoti svarīgi turēties pie noteiktiem principiem. Īpaši, ja zeme tiek pārdota zem tirgus cenas, nākotnē var nākties saskarties ar “zemūdens akmeņiem”.

Daļu informācijas par zemes gabaliem var atrast neizejot no mājām- internetā. Piemēram https://www.kadastrs.lv/ lapā, ievadot zemes adresi vai kadastra numuru, var noskaidrot zemes kadastrālo vērtību pēc kuras tiek aprēķināts zemes nodoklis. Samaksājot 2.85 eiro, piekļūsiet arī informācijai par zemes platību un īpašniekiem. Mēs izmantojām arī Google Maps un Bing Maps, lai apskatītu zemes gabalu tuvāk un izpētītu apkārtni. Īpaši noderīgi izmantot internetu ir meklējumu sākumā.

Kad nopietni nolemts veikt pirkumu, obligāti vajadzētu veikt ģeoloģisko jeb grunts izpēti, vienkārši runājot, tas ir viens vai vairāki sešus metrus dziļi caurumi, ko ieurbj zemē, lai uzzinātu grunts sastāvu. Ja ir doma nākotnē būvēties, no tā nevarēs “izsprukt” jebkurā gadījumā, pie tam šis process izmaksā vien pāris simtus eiro. Ņemot vērā visas būvniecības izmaksas, tas ir “piliens jūrā”. Situācijas, kad zeme neder būvniecībai, ir retas, bet, piemēram, purvainās vietās var nākties dzīt pāļus, kas būtiski sadārdzinās pamatu izmaksas. Protams, ka nav ne vainas skalu vai sveču gaismai un sirsniņmājai, bet mūsdienās tomēr ļoti svarīga ir komunikāciju pieejamība. Vissvarīgākā no tām ir elektrība. Arī tā būs jāpieslēdz, vislabāk pirms būvniecības sākuma, jo jau lejot pamatus, iespējams, būvnieki izmantos betona maisītāju, kam nepieciešama enerģija, bet, ja elektrības nebūs, darbinās ģeneratoru, kas atkal būs liekas izmaksas.

Mēs zemi nopirkām, neveicot nopietnu ar būvniecību saistītu priekšizpēti, vien noskaidrojām, ka būvēt šajā vietā teorētiski ir atļauts.  Vēlāk izvēlējāmies māju un tikai tad sākām iesniegt dokumentus un nepatīkami satraukti gaidījām speciālistu rezultātus un atbildīgo iestāžu atzinumus, kas bieži vien aizņēma daudz ilgāku laiku, nekā sākotnēji domājām. Ar grunti mums ir veicies, jo speciāli pamati nepieciešami nebūs. Nepatīkami pārsteidza elektrības pievilkšanas cena, kas pārsniedza vairākus tūkstošus eiro, jo no tuvākajiem elektrības avotiem elektrību nebija iespējams pievilkt jaudas krituma dēļ, nācās vilkt no attāla avota. Par laimi blakus zemes gabals pieder mūsu radiniekiem un izmaksas varēsim sadalīt, bet dažādu dokumentu saskaņošana aizņēma vairākus mēnešus, kas iekavēja mājas iegādes procesu un pabojāja mūsu nervus.  Nekad nebūtu iedomājusies, bet visvairāk ievilkās ūdens pieslēguma saskaņošana “Rīgas Ūdenī”.  Kaut arī visi dokumenti būvvaldei bija jau gatavi aprīļa beigās, mūsu arhitekts tos iesniedza tikai pirms Jāņiem, jo zīmogs no “Rīgas Ūdens” izrādījās viens no komponentiem, bez kura nevarēja iztikt.

Detalizētāk par dokumentu iesniegšanu un saskaņošanas termiņiem dažādās Rīgas iestādēs aprakstīsim kādā no nākamajiem ierakstiem. Mūsu galvenā atziņa, kas būtu jāizdara uzreiz pēc zemes iegādes – nekavējoties jāsāk kārtot visi dokumenti, kas saistīti ar būvniecību, jo brīdī, kad būs izvēlēta māja par to domāt vairs nebūs ne laika, ne intereses.

Un, visbeidzot – īpašumā esoša zeme uzliek pienākumus. Pirmkārt, atkarībā no kvadratūras un kadastra vērtības, jāmaksā zemes nodoklis. Otrkārt, jārūpējas, lai regulāri būtu nopļauta zāle. Arī mēs drīz vien pēc zemes iegādes saņēmām soda kvīti par agrākā īpašnieka nenopļauto zāli.

WP_20140601_001

 

Advertisements

1 Comment

  1. Par elektrību droši var jebkurš interesents uzzināt sadales tīklu mājas lapā iegūstot veidlapu, aizpildot un nosūtot uz viņu epastu un atbilde pēc 2 nedēļām būs. Uzsveru, ka jebkurš!

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s