Ar ko sākt mājas būvniecību?

Atbilde – ar komunikāciju ierīkošanu! 

Jo tas prasīs ĻOTI daudz laika!

Tad nu šodien noslēdzās mūsu mājas pēdējais nepaveiktais darbs, lai māja būtu pilnībā pabeigta un apdzīvojama – ūdens pieslēgšana, svinīgi uzstādot skaitītāju!

WP_20150303_001

Mājai pamatus sāka likt 11. augustā, 27. augustā sāka būvēt Omatalo karkasu, ko SIA “Somu māja” pabeidza 6 darbdienās, tad SIA “Simts nami” veica apdari, pabeidzot vairumu darbu novembra beigās. Vēl atlika uzlikt parketu un ielikt durvis, bet parkets kavējās, jo elektrības trūkuma dēļ nebija iespējams izsildīt grīdu. Ja būtu laikus bijušas komunikācijas, māja būtu gatava jau pirms Ziemassvētkiem, proti, 4 mēnešu laikā! Līdz ar elektrības un ūdens kavēšanos šis laiks ieilga līdz pus gadam.

Te daži agrāki raksti, kas veltīti komunikāciju projektēšanai, saskaņošanai un ierīkošanai:

30. jūlijs, Būvprojekta saskaņošana un dokumenti

26. septembris, Pieslēgšanās Rīgas ūdens un kanalizācijas tīklam

25. novembris, Elektrības pieslēguma izbūve

3. decembris, Rīgas ūdens cinisms

Elektrības pieslēguma izbūve

WP_20141123_005

Elektrības pieslēguma izbūve, izejot cauri “visiem kantoriem”, var prasīt tiešām ilgu laiku. Mums šis process ir aizņēmis gandrīz gadu. Sākumā a/s Sadales Tīkls ir jāpiesaka jauns elektrības pieslēgums, tad viņi sagatavo tehniskos noteikumus un aptuveno tāmi. Ja viss apmierina, ir jāpasūta elektrības pieslēguma projektēšanas firmai projekts, kas jāapstiprina Sadales Tīklā. Tad var pieteikt Sadales tīklam reālo izbūvi. Pēc tam divus mēnešus notiek konkurss, kurā izvēlas elektrotīkla izbūvēšanas firmu, tad mēneša laikā tiek noslēgts līgums starp Sadales Tīklu un izbūvētāju. Pasūtītājam tiek atsūtīts rēķins, kas jāapmaksā, un kopš apmaksas brīža sākas līguma izpildes termiņa skaitīšana. Mums par lielu šoku izbūves termiņš Sadales Tīkla līgumā bija 142 dienas, jo, acīmredzot, Sadales Tīkls rēķinājās, ka darbus nepaspēs izdarīt pirms ziemas sala iestāšanās, tāpēc būs jāgaida pavasaris. Tomēr es nolēmu darīt visu, lai darbi notiktu jau šogad.WP_20141114_016

Izvēlētais darbu izpildītājs bija SIA “Elsana”. Pēc rēķina samaksas uzreiz sazinājos ar šīs firmas pārstāvi un lūdzu, vai iespējams pieslēgumu izbūvēt pēc iespējas ātrāk, jo citādi mūsu māja pa ziemu paliks bez apkures (zemes siltumsūknis kā nekā arī barojas no elektrības) – mums nebūs, kur dzīvot, bet ēka sāks pelēt. “Elsana” pārstāvis solīja darīt visu, ko varēs, un turpmākajā laikā es pārliecinājos, ka kavēšanās nevienā solī tiešām nenotika – tiklīdz bija iespējams iesniegt vai izņemt kādu dokumentu, tā tas momentā tika izpildīts. Īsti nezinu, kādas saskaņošanas firmai jāveic sākotnēji, bet pēc tam ir jāiesniedz būvprojekts Rīgas Būvvaldei. Agrāk šādu projektu saskaņošana esot notikusi samērā raiti, bet kopš jaunā Būvniecības likuma pieņemšanas viss, protams, ir sarežģītāk un ilgāk. Atbildi solīja izsniegt pēc mēneša, kad laika prognozes jau solīja sasalušu zemi. Zvanīju teju katru dienu, pat vairākkārt, uz Būvvaldi, interesējos, pie kura speciālista ir mūsu iesniegums, un lūdzu pavirzīt šo projektu uz priekšu ātrāk. Izrādījās, ka Rīgas Būvvaldē strādā atsaucīgi cilvēki, un izdevās būvatļauju saņemt jau pēc pus mēneša. WP_20141115_016

Tiklīdz būvatļauja bija izdota, “Elsana”, jau laikus saskaņojusi  rakšanas atļaujas ar visām komunikāciju iestādēm, sāka būvdarbus. Strādāja arī brīvdienās, lai neriskētu ar pēkšņi uznākušu salu. Ar firmas profesionalitāti un atsaucību biju tik ļoti apmierināts, ka nolēmu to pavēstīt arī šajā blogā 🙂 Nu tikai jāgaida, kamēr Rīgas Dome būs apziņojusi Bieriņu iedzīvotājus par īsu elektrības padeves pārrāvumu, lai mums varētu palaist strāvu. Šāds paziņojums iedzīvotājiem jāizsūta 15 dienas pirms elektrības atslēgšanas, tā ka pagaidām vēl gaidām, kad mūsu logos iedegsies gaisma, un sāks darboties apkure. WP_20141119_006

P.S. Papildinājums. Izrādās, pēc jaunā Būvniecības likuma elektrības pieslēgšana nenotiek tik ātri. Pēc izbūves ir jāsagaida mērnieka izpildmērījuma saskaņošana Būvvaldē un tikai tad var iesniekt aktu par būvdarbu pabeigšanu Sadales tīklam kopā ar pārējo dokumentāciju. Un tikai tad Latvenergo 10 dienu laikā uzstāda skaitītāju un var sākt saņemt elektrību.

Sēta. Laba sēta!

WP_20141118_027

Lai māju nodotu ekspluatācijā, ir vajadzīga arī sēta, kas būvēta saskaņā ar arhitektūras plānošanas uzdevumiem (tos pieprasa būvvaldei, lai arhitekts zinātu būvvaldes ierobežojumus un prasības mājas celtniecībai konkrētajā vietā). Mums bija noteikts, ka sētai jābūt ne augstākai par pusotru metru un ar caurredzamību ne mazāku kā 30%. Ja šie būvvaldes noteikumi nav ievēroti, māju ekspluatācijā nodot nevar, tāpēc svarīgi vismaz pirms nodošanas visu izdarīt pēc prasībām, pēc tam, ja ļoti gribas, var jau arī pa kluso pārtaisīt.

Pirms sētas būvniecības veicu cenu aptauju trīs vai četrās firmās, lūdzot sniegt cenas piedāvājumu vertikālai koka sētai ar 17 cm resniem betona stabiem, automātiskajiem bīdāmajiem auto vārtiem un gājēju vārtiņiem. Izvērtējot cenas, piedāvāto kvalitāti un servisu, izvēlējāmies SIA “Laba Sēta”, kas atrodas Mārupē. Firmas īpašnieks arī radīja pārliecību, ka darbi noritēs ātri un bez komunikācijas vai citām problēmām, jo citā firmā, par kuru it kā arī ir labas atsauksmes, pārāk bieži neatbildēja uz telefona zvaniem un e-pastu. Negribētos, lai tā notiktu arī projekta īstenošanas laikā.

Mums sētas projekts tiešām norit kā pa diedziņu – tūlīt pēc vienošanās tika sākta sētas ražošana, pēc nedēļas jau iebetonēja mums izgatavotos betona stabus ar betona pasētu.

WP_20141102_001WP_20141103_010

Vēlāk iebetonēja bīdāmo vārtu pēdu (par vārtiem būs cits bloga ieraksts), bet šodien piegādāja un kādas stundas laikā samontēja krāsotos sētas vairogus. Zemāk redzamas sētas bildes, fotografētas ar mobilo telefonu pēc saulrieta, tāpēc varbūt ne tajā augstākajā kvalitātē. Par vārtiem pastāstīšu, tiklīdz tie būs uzstādīti. WP_20141118_015WP_20141118_020WP_20141118_022

SIA “Laba Sēta” Facebook lapa

 

Skurstenis

Diezgan ātri tika uzmūrēts arī skurstenis – divos vakaros abos stāvos līdz jumtam un sestdienas priekšpusdienā tā daļa, kas ir virs jumta. Meistari jau no sākuma atklāja to, ko projektētājs nebija pamanījis – ka plānotajā vietā skurstenim ir vairāki punkti, kuros to nevar vai nav vēlams novietot – traucē vai nu jumta salaidumi, kuros jumts gar skursteni varētu tecēt, vai sija. Tādēļ skursteni nācās pavirzīt nedaudz  uz telpas centru. Tur tad arī nāksies likt mūsu Tulikivi ziepjakmens krāsni. No vienas puses žēl, ka nākas pazaudēt dzīvojamās istabas centrālo platību, no otras – krāsns vienmērīgāk ap sevi varēs izstarot siltumu.

P.S. Tikko atklājām izeju no situācijas skursteņa neplānotajai nobīdei – Tulikivi krāsni liksim ar priekšu pret ēdamgalda galu, kas ļaus ģimenes vakariņas padarīt īpaši omulīgas (Tulikivi Valkia krāsnij ir stikla durtiņas, kas ļauj redzēt uguni). Bet viesistabai paliek TV skatīšanās zona, tur nemaz dīvāni nesanāca tādā izvietojumā, lai būtu ar labu skatu pret krāsni.

WP_20141025_004WP_20141025_001WP_20141025_002WP_20141025_003snapshot

Pieslēgšanās Rīgas ūdens un kanalizācijas tīklam

Ņemšanās ar ūdens un kanalizācijas lietām tiešām aizņem daudz laika gan projekta izstrādes un saskaņošanas laikā, kad a/s “Rīgas Ūdens” cenšas padarīt šo procesu pēc iespējas garāku un mokošāku, gan arī realizācija nav vienas dienas darbs, jo, ja darbi notiek uz ielas, aiz sarkanajām līnijām, tad tie jāsaskaņo Rīgas Domes Satiksmes departamentā, jānoorganizē ceļazīmju īre, asfalta seguma atjaunošana, gruntsūdens atsūkšana u.c. Mums to visu organizēja speciālists, kādus var atrast internetā, meklējot pēc atslēgas vārdiem “ūdens, kanalizācija”. Jāpiemin gan, ka daudzi uzņēmumi, kas specializējas ūdens un kanalizācijas tīklu izbūvē, no privātmāju projektiem atsakās, jo, salīdzinot ar lielajiem objektiem, tie nav finansiāli tik izdevīgi, lai tērētu laiku.

Mūsu mājai ūdens un kanalizācijas caurules atrodas apmēram 20 m attālumā uz ielas, pievilkšana samērā vienkārša, tomēr kopumā ierīkošanas darbi izmaksā vairākus tūkstošus eiro, ieskaitot arī mērnieka pakalpojumus, kas ir 300 eiro. Bez uzmērījuma tīklus nevar nodot ekspluatācijā.

Par ūdens un kanalizācijas projekta izveidošanu un saskaņošanu, kas arī maksā vairākus simtus, līdz pat 850 eiro, varat lasīt šeit.

WP_20140926_015 WP_20140926_044

Projekts saskaņots!

Beidzot esam saņēmuši projekta saskaņojumu un iesnieguši būvatļaujas saņemšanai. Paldies arhitektam Mārim Lācim, kurš izcili tika galā ar saviem pienākumiem! Būvatļauja gaidāma pēc nedēļas un tad beidzot varēsim ķerties klāt pamatu izbūvei. Šīs nedēļas laikā tiks apsekots mūsu zemes gabals, lai pārliecinātos, ka uz tā nav notikusi nelikumīga būvniecība un māja nav sākta celt jau pirms būvatļaujas saņemšanas (atzīšos, ka ne reizi vien man gribējās, lai tā būtu noticis, ņemot vērā ilgo un mokošo saskaņošanas procesu :)). Tomēr mūsu zemes gabals ir tukšs un visam vajadzētu būt kārtībā.
vizualizacija1
 
Attēlā: Dzīvojamās istabas/virtuves vizualizācija.
Veidota Homestyler.com

Būvprojekta saskaņošana un dokumenti

Tā kā savu māju ceļam sadarbībā ar SIA “Somu Māja”, ēkas pamata projektu izvēlējāmies no ļoti plašā “Omatalo” kataloga, tajā ieviešot atsevišķas izmaiņas. Ceļot “somu māju”, atsevišķi par projektu un tā izmaiņu izstrādi nav jāmaksā (jāpiebilst, jauna projekta izstrāde pie arhitekta maksā apmēram 1/10 no visiem mājas izdevumiem). Šī iemesla dēļ savā blogā nevarēsim dot padomus par projekta izstrādi, kas notiek “no nulles” un pāriesim uzreiz pie nākamā posma – būvprojekta saskaņošanas un tam nepieciešamajiem dokumentiem.

Būvprojekta saskaņošanu veic arhitekts. Rīgā šis prieks maksā pāri 2000 EUR, līdzīgi varētu būt vēl tikai Jūrmalā, bet citās pašvaldībās parasti process ir daudz vienkāršāks, ātrāks un attiecīgi stipri lētāks. Arī mūsu dotie padomi attieksies uz Rīgas pašvaldību, citās pašvaldībās prasības varētu būt vieglākas.

Mēģināšu atmiņā rekonstruēt secību, kādā būtu jāveic dokumentu saskaņošana. Dažus dokumentus vienkāršības dēļ neminēšu, piemēram, notariāli apstiprinātas pilnvaras projektētājiem.

Tā kā šo soli vēlams veikt jau pirms zemes gabala iegādes, minēšu to kā pirmo – ir jāveic ģeoloģiskā izpēte. Tas nozīmē, ka divos vai vairāk punktos tajā zonā, kur atradīsies māja, jāveic ģeoloģiskie urbumi grunts sastāva un gruntsūdens līmeņa noteikšanai. Tas palīdzēs prognozēt arī pamatu izbūves izmaksas pirms zemes iegādes, jo sarežģītos ģeoloģiskos apstākļos (piemēram, purvainā vietā vai gadījumā, ja grunts ir ļoti mainīga rakstura) būs arī dārgāk izbūvēt pamatus. Gruntsūdens līmenis ir arī ļoti būtisks, ja gribat būvēt pagrabu. Padomu, cik urbumus veikt, var dot būvinženieris, bet izpildei meklējiet ģeoloģiskās izpētes speciālistu.

Tā kā savu māju cēlām zemesgabalā bez komunikācijām, bija jādomā par pievienošanos šiem tīkliem. Mūsu gadījumā tas bija elektrotīkls (“Sadales Tīkls”), ūdens un kanalizācija (“Rīgas Ūdens”). Gāzi pievilkt bija pārāk tālu, tātad dārgi. Pirmajam pieteicāmies elektrības pieslēgumam, jo tas prasa vairākus mēnešus. Pirmkārt, jāaizpilda “Sadales Tīkla” mājaslapā atrodamā pieteikuma forma tehnisko noteikumu saņemšanai, kas vienlaikus ir arī lūgums veikt provizoriskus aprēķinus par pieslēguma ierīkošanas izmaksām. Šo jūs varat darīt arī attiecībā uz zemesgabaliem, ko vēl tikai plānojat iegādāties, lai noskaidrotu, cik dārgi vienā vai citā zemesgabalā ir pievilkt elektrību. Tehniskie noteikumi tiek sagatavoti mēneša laikā. Ja piedāvājums apmierina, tālāk ir jāsazinās ar elektrotīklu projektētāju (mēs pasūtījām pie SIA “Tesla”), kas izstrādā un saskaņo elektrības projektu. Elektrības projektu var vai nu apvienot ar ēkas projektu, vai arī veidot kā atsevišķu projektu, tomēr jāņem vērā, ka Rīgas Būvvalde vienalga prasīs arī elektrotīklu projektu, lai saksaņotu visu būvprojektu kopumā. Kad elektrības būvprojekts saskaņots “Sadales Tīklā”, to var iesniegt tam pašam “Sadales Tīklam”, lai sāktu elektrotīkla ierīkošanu. Elektrības projekta saskaņošana prasa mēnesi, bet realizācija vēl vairākus mēnešus. Tādēļ, kā jau minēju, ja plānojat būvēt māju ātri (kā “Somu Mājas” gadījumā), par elektrību jādomā laikus, lai beigās nepaliekat ar gatavu māju, kurai vēl nav pieslēgta elektrība.

Attiecībā uz elektrotīkla projektēšanu noteikti jāpiemin arī topogrāfijas plāna saskaņošana. Kad “Sadales Tīkls” izsniedz tehniskos noteikumus, tur ir minēts, no kura punkta būtu jāpievelk elektrība. Attiecīgajai teritorijai – no šī punkta līdz zemesgabalam (ieskaitot) ir jāpasūta topogrāfijas plāns. Tas būs vajadzīgs gan elektrības, gan pašas ēkas projekta izstrādei. Googlē meklējiet atslēgas vārdus “topogrāfija, mērnieks”, lai atrastu cilvēku, kurš to var izdarīt. Pie viena mērniekam var pasūtīt, lai dabā nosprauž robežas, ja tās vēl nav skaidri un droši norādītas.

Lai sāktu pašas ēkas projektēšanu, Rīgas būvvaldei ir jāpieprasa plānošanas un arhitektūras uzdevums. Tā saņemšana prasīs mēnesi. Pēc šiem noteikumiem arhitekts var zināt, kā projektēt māju tā, lai vēlāk būvvaldei pret projektu nav principiālu pretenziju, kā arī, ar kādām iestādēm jāsaskaņo dažādi jautājumi. Mūsu gadījumā bija prasība papildus elektrotīklam saņemt tehniskos noteikumus no “Rīgas Ūdens” un “Rīgas Satiksmes”.

Ja neplānojat pieslēgties Rīgas ūdensvadam un kanalizācijai, “Rīgas Ūdenim” projektu nevajadzēs taisīt. Mēs pasūtījām ūdens un kanalizācijas projektu un tā saskaņošanu attiecīgam speciālistam (kā vienmēr – jāmeklē Google). Arī tas prasa vismaz mēnesi, un saskaņotajam projektam jātiek iesniegtam Rīgas būvvaldē kopā ar ēkas būvprojektu. Jāsaka, “Rīgas Ūdens” sevi uzskata par ļoti “svarīgu” iestādi, ar to nebija viegli – šī kantora dēļ stipri kavējās būvprojekta iesniegšana būvvaldē.

Kad viss ir gatavs, lai iesniegtu būvprojektu saskaņošanai būvvaldē, tālākais gaidīšanas posms atkal būs vismaz viens mēnesis. Saskaņā ar pilnvaru, saskaņošanu Rīgas būvvaldē mūsu vietā veica arhitekts. Pieredzējušam arhitektam arī ir pieredze, ar kuriem cilvēkiem sazināties, pie kuru kabinetu durvīm klauvēt, lai veicinātu projekta saskaņošanas veiksmīgu norisi. Piemēram, mūsu arhitekts negaidīja formālo Būvvaldes atbildi, kad bija paredzēta pēc pusotra mēneša, bet jau pēc mēneša pats sazinājās ar Būvvaldes darbiniekiem un uzzināja, kādas Būvvaldei ir iebildes pret projektu un attiecīgi centāmies tās nokārtot jau projekta saskaņošanas laikā, par pāris nedēļām arī pagarinot saskaņošanas termiņu. Ja Būvvalde izsniedz projektu atpakaļ nesaskaņotu, tad pēc labojumu izdarīšanas iesniegto projektu skata cauri atkal no sākuma – atkal mēnesi, pusotru. Tādēļ arhitekta profesionalitāte sadarbībā ar būvvaldi ir ļoti noderīga.

Jāsaka, ka pēc Zolitūdes “Maxima” traģēdijas Rīgas būvvaldē ir notikušas daudzas izmaiņas. Ir mainījušies darbinieki, agrāk pieredzējušo darbinieku vietā nākušas “jaunas meitenes”, kas, acīmredzot, ir iebaidītas ar darba zaudēšanu, ja pret projektu saskaņošanu neattieksies ar vislielāko bardzību, tādēļ šie jaunie darbinieki ir “izrakuši” senas prasības, kas pēdējos gados vairs netika prasītas (piemēram, atļauju ierīkot lokālo siltumtīklu no RD Siltumapgādes komisijas, kas vasarā prasa vismaz mēnesi atvaļinājumu dēļ) un radījuši kaudzi jaunu prasību, kas “atsēdina” pat pieredzējušu arhitektu, jo agrāk nekas tāds nav prasīts. Piemēram, jāsaskaņo projektā elektrotīkls, ūdens un kanalizācija arī zemesgabala robežās, nevis tikai ārpus tām, kā arī “Rīgas Satiksmē” jāsaskaņo maza bruģa strēmelīte, kas iesniedzas aiz sarkanajām līnijām (līdz asfaltam). Arī tas papildus patērēja mūsu laiku un nervus.

Šodien vai rīt beidzot mūsu projekts būs saskaņots. Tiklīdz tas notiks, pieteiksimies būvatļaujas saņemšanai. Pieteikumam pielikumā jāpievieno ēkas būvdarbu civiltiesiskās apdrošināšanas polise – par to paskaidros apdrošināšanas firmā. Būvatļaujas izsniegšana Rīgā notiek pēc nedēļas, kuras laikā Būvvaldes darbinieki pārliecinās, vai dabā nekas jau nav sākts nelikumīgi būvēt. Kad būvatļauja rokā, var sākt būvēt pamatus un pieslēgties infrastruktūras tīkliem!

Tik tālu nu mēs šobrīd esam. Ceru, ka esmu atcerējies visas prasības, ar kādām saskārāmies, tomēr jābrīdina, ka katrs gadījums ir individuāls. Mūsu zemesgabals atrodas privātmāju rajonā (Bieriņos), ir gluds, bez nojaucamām ēkām utt., tādēļ citā gadījumā prasību būvprojekta saskaņošanai var būt vairāk.