Bruģēšanas darbu pirmais posms

Bruģēšanas darbi ir trakoti dārgi. Es aptaujāju vairākus uzņēmumus, cenšoties novērtēt kvalitāti pēc publicētajiem darbiem. Vispārliecinošākais šķita SIA “Uzars”, kas turklāt spēja piedāvāt arī labu cenu, tāpēc norezervēju darbu izpildes nedēļu un turēju īkšķus, lai attiecīgajā nedēļā zeme būtu maksimāli atlaidusies. Jāatzīst, izvēli biju veicis pareizu – viss notika precīzi, akurāti un ļoti profesionāli. Par laimi gaisa temperatūra joprojām ir salīdzinoši augsta, tāpēc darbus bija iespējams veikt. Protams, vislabāk zemes darbus veikt vēlā pavasarī vai vasarā, tomēr nevēlējos sagaidīt pavasara dubļus un nekontrolētu ūdens plūsmu mājas priekšā. Nolēmu šoruden izpildīt darbus līdz noblietētam šķembu laukumam, bet vēlā pavasarī, kad zeme būs pilnībā atlaidusies, klāt bruģi un apmalītes. Līdz ar to iegūstu nolīmeņotu, cietu laukumu, no kura smuki plūst prom ūdens. WP_20141210_025WP_20141210_033WP_20141212_001WP_20141212_007WP_20141212_021

Papildus šķembu ieklāšanai pasūtīju vēl divus uzdevumus. Pirmais bija izveidot oļiem pildītu apmalīti ap māju. WP_20141212_009

Otrs uzdevums bija ierīkot jumta lietusūdeņu drenāžas sistēmu. Tā neizmaksā pārāk dārgi, jo drenāžas caurules ir lētas, atliek tikai ierakt. Zem notekcaurules tiek iemontēta piltuve, no kuras pazemē iet divmetrīga plastmasas caurule, kurai galā ir piecmetrīga gofrēta drenāžas caurule, no kā ūdens sasūcas augsnē. WP_20141210_027WP_20141210_018WP_20141212_017

Šeit lasāms par tālākajiem bruģēšanas darbiem.

Terase

Terasi uzbūvēja jau pirms mēneša, bet parādu tikai tagad, jo nu ir arī notekcaurule līdz galam sataisīta. Liekas, ka būs omulīgi, vieta saulaina, daļu terases sedz jumta pārkare, sēdošajiem ap galdu nebūs jābaidās atmuguriski nokrist no terases, jo apkārt ir sētiņa 🙂 WP_20141205_002

Sēta. Laba sēta!

WP_20141118_027

Lai māju nodotu ekspluatācijā, ir vajadzīga arī sēta, kas būvēta saskaņā ar arhitektūras plānošanas uzdevumiem (tos pieprasa būvvaldei, lai arhitekts zinātu būvvaldes ierobežojumus un prasības mājas celtniecībai konkrētajā vietā). Mums bija noteikts, ka sētai jābūt ne augstākai par pusotru metru un ar caurredzamību ne mazāku kā 30%. Ja šie būvvaldes noteikumi nav ievēroti, māju ekspluatācijā nodot nevar, tāpēc svarīgi vismaz pirms nodošanas visu izdarīt pēc prasībām, pēc tam, ja ļoti gribas, var jau arī pa kluso pārtaisīt.

Pirms sētas būvniecības veicu cenu aptauju trīs vai četrās firmās, lūdzot sniegt cenas piedāvājumu vertikālai koka sētai ar 17 cm resniem betona stabiem, automātiskajiem bīdāmajiem auto vārtiem un gājēju vārtiņiem. Izvērtējot cenas, piedāvāto kvalitāti un servisu, izvēlējāmies SIA “Laba Sēta”, kas atrodas Mārupē. Firmas īpašnieks arī radīja pārliecību, ka darbi noritēs ātri un bez komunikācijas vai citām problēmām, jo citā firmā, par kuru it kā arī ir labas atsauksmes, pārāk bieži neatbildēja uz telefona zvaniem un e-pastu. Negribētos, lai tā notiktu arī projekta īstenošanas laikā.

Mums sētas projekts tiešām norit kā pa diedziņu – tūlīt pēc vienošanās tika sākta sētas ražošana, pēc nedēļas jau iebetonēja mums izgatavotos betona stabus ar betona pasētu.

WP_20141102_001WP_20141103_010

Vēlāk iebetonēja bīdāmo vārtu pēdu (par vārtiem būs cits bloga ieraksts), bet šodien piegādāja un kādas stundas laikā samontēja krāsotos sētas vairogus. Zemāk redzamas sētas bildes, fotografētas ar mobilo telefonu pēc saulrieta, tāpēc varbūt ne tajā augstākajā kvalitātē. Par vārtiem pastāstīšu, tiklīdz tie būs uzstādīti. WP_20141118_015WP_20141118_020WP_20141118_022

SIA “Laba Sēta” Facebook lapa

 

Drošība

Detaļas par apsardzes sistēmu, protams, nestāstīsim 🙂 Tomēr ir pieminēšanas vērts, ka katrai mājai aktuāls jautājums jau no celtniecības stadijas ir apsardze. Pirmais apsardzes līmenis būvlaukumam ir vienkārša pagaidu sēta, kas gan īpašumu vairāk psiholoģiski nekā fiziski norobežo no ziņkārīgiem garāmgājējiem. Būvniecības līgumā ir paredzēts, ka īpašniekam jānodrošina objekta apsardze, tomēr sīkāk nekas nav paskaidrots, katrs būvlaukumu sargā kā uzskata par nepieciešamu. Kad no Somijas atveda mājas rūpnīcas komplektu un citus materiālus, jutāmies reāli satraukti vai, piemēram, kokmateriāliem pa nakti “nepieaugs kājas”, tāpēc nodrošinājām būvlaukumam kaut periodiskas apsardzes mašīnas dežūras pa nakti. Jau tas vien, ka pie būvlaukuma parādās apsardzes mašīna, ir signāls ieinteresētām personām nopietni pārdomāt jebkādus nelāgus nolūkus.

Šobrīd ēkai jau ir pieslēgta signalizācija visām telpām, par durvju atvēršanu, stiklu plīšanu, dūmiem vai kustību telpās momentā pienāk signāls apsardzes postenī. Signalizācijas vadu vilkšanai vispiemērotākais laiks ir tad, kad gatavs sienu karkass, bet vēl nav uzklāts reģipsis – tad vadus var viegli paslēpt.

Druvju atslēgas izvēlējāmies no somu firmas Abloy, kas ir viens no līderiem šajā drošības jomā. Jāpiebilst, ka arī ārdurvju rokturi ir no Abloy – izgatavoti no nerūsējošā tērauda, mūsuprāt ar ļoti gaumīgu dizainu.

WP_20141029_027WP_20141029_030

Pagalma līdzināšana

Atgādināšu, ka sākotnēji mēs visu pagalma melnzemi bijām izrakuši un sašķūrējuši kaudzē uz blakus zemesgabala. Tas bija darīts tādēļ, lai zem melnzemes esošajā augsnes slānī ieraktu zemes siltumsūkņa kolektoru – tas mums ir 600 m garš un aizņem visu pagalma platību, 600 kvm. Tā kā zeme raktajās tranšejās ar laiku sakrītas, ļāvām zemei pastāvēt, salīt, tad noblietējām ar traktoru un sanesām melnzemi atpakaļ virsū. Izlasījām no augsnes lielākās saknes un citus svešķermeņus, kas traucētu mauriņa ierīkošanai. Sijājuši zemi nebijām, jo pārsijāt 300 kubikmetru zemes necēlās rokas… Toties palaidām pa pagalmu pabraukāt traktoru ar zemes frēzi, kas sasmalcināja virspusē esošās nezāļu saknes, kā arī pie viena papildus nolīdzināja un sairdināja zemi. Traktors gan nespēj zemi nolīdzināt ideāli gludu, vietām bija pacēlumi, vietām kritumi.  Tāpēc šodien ķērāmies pie zemes izlīdzināšanas – vietās, kur pagalma nebūs, ņēmām safrēzēto zemi un ar ķerru vedām uz zemākajām vietām, kur tālāk ar grābekli izlīdzinājām. Līmeņa atskaitei novilkām auklu, kas nolīmeņota ar līmeņrādi. Ja būtu vēl kāda tik silta, brīva sestdiena, tad noteikti palīdzinātu vēl, bet kopumā manai acij pagalms nu izskatās gana līdzens – “sterilu” to arī nemaz neplānojām, tik vien kā gribētos kādu gludu placi, kur ziemā slidotavu ierīkot. WP_20141011_001WP_20141011_011WP_20141011_006

Dēļu apdare. Mājas krāsošana.

Atkal neliels foto ieskats notiekošajos darbos. Gandrīz ir pabeigta fasādes apdare ar dēļiem, bet vēl jau paliek pažobeles, logu ailes, kolonnas. Toties ir sākta fasādes krāsošana, un māja sāk iegūt ietērpu.

WP_20141003_051

Mājas priekšā redzams, ka esam sašķūrējuši pagalmā atpakaļ melnzemi, kas līdz šim bija sastumta kaudzē, lai ļautu zem pagalma ierakt zemes siltumsūkņa kolektoru. Zemi tā arī neizsijājām, jo akmeņu jau tur īsti nav, bet talku ar dakšām gan rīkosim, lai izlasītu no zemes saknes u.tml. Pa ziemu zeme sasēdīsies, pavasarī to safrēzēsim, lai iznīcinātu nezāles, izlīdzināsim līdzenu un sēsim mauriņu.WP_20141003_057

Terasē, līdzīgi kā pie galvenās ieejas, ir citādi fasādes dēļi – balti dēļi ar gropi. WP_20141003_058

Zemes siltumsūkņa kolektora ierakšana

Šodien SIA “Harmonija un Enerģija”(vieglāk varbūt atcerēties mājaslapu http://www.siltumsuknis.lv, kur ir daudz informācijas par zemes siltumsūkņiem un demonstrēti piemēri no reālām mājām, kam šī sistēma ierīkota) sāka darbus zemes siltumsūkņa ierīkošanai. Proti, iepriekš sagatavotajā pagalma laukumā (augsne bija noņemta, lai to nesajauktu ar smiltīm, kas kaitētu mauriņa ierīkošanai) tika ierakta zemes siltuma kolektora caurule.

No cauruļu ievadiem mājā aiziet trase uz pagalmu. Jau rakšanas sākumā ievēroju, ka tranšejā sūcas ūdens – tā ir ļoti laba zīme, jo siltumsūknis visefektīvāk darbojas, ja atrodas gruntsūdenī. Gruntsūdens līmeni var var uzzināt, veicot ģeoloģiskās izpētes urbumu.

WP_20140821_003

Kopumā priekš mūsu mājas vajadzībām tika ierakta 400 metrus gara caurule, kurā cirkulēs apmēram 400 litru šķidruma.

WP_20140821_010

Caurules liek tranšejā pa divām – viena vienā pusē, otra otrā.

WP_20140821_005

Caurules, kas ievadītas “mājā”.

WP_20140821_014

Beigās laukums tiek glīti nolīdzināts, ka prieks skatīties 🙂 Tikai jāņem vērā, ka zeme tranšeju vietās sēdīsies apmēram pusgadu. Augsni būtu vēlams bērt atpakaļ, kad tranšejas iesēdušās un smiltis vienmērīgi izlīdzinātas, lai mauriņš nesanāk paugurains. Mēs, iespējams, tik ilgi negaidīsim, mēģināsim zemi blietēt.

WP_20140821_015

Šeit lasāms par paša siltumsūkņa uzstādīšanu.

Pirmā darba nedēļa noslēgusies

Piektajā dienā tika turpināts darbs pie pamatiem, kam tagad būs nedēļu jāsacietē, tad tos siltinās. Dzelzsbetona formas, kas redzamas priekšplānā, ir priekš terases kolonnām. Pelēkais materiāls, ar ko noklāti pamati no ārpuses, ir hidroizolācija. WP_20140815_022

Pa to laiku pagalmā rosījās traktors, kas izraka zemes auglīgo virskārtu (mums tā ir pus metru dziļa) un sašķūrēja lielā kaudzē uz blakus zemesgabala, kurš pagaidām ir brīvs. Tam ir divi iemesli. Pirmkārt, nākamnedēļ šeit raks tranšejas zemes siltumsūkņa kolektoram, un mēs nevēlamies samaisīt augsni ar smiltīm. Otrkārt, šādi būs vieglāk ierīkot mauriņu – kad tranšejas iesēdīsies, smilšu slāni pieblietēs gludu, lai mauriņā neiesēstos izcilņi, un tad virsū bērs to pašu, bet no akmeņiem un koku saknēm izsijāto melnzemi. Ja akmeņus neizsijā, tie pamazām “iznāk” virspusē, nāktos visu laiku lasīt. 

WP_20140815_015

Pa labi tikai “aisberga” redzamā daļa. Lēšam, ka kaudzē varētu būt 200-300 kubikmetru augsnes. Un vēl paliek darbs mājas sānos un fasādes pusē, kad tur vairs nebūs būvlaukums. 

WP_20140815_027

Sākas pamatu izbūve!

Piektdien saņēmām ilgi gaidīto būvatļauju, un jau šorīt (pirmdien) “Somu Māja” apakšuzņēmējs “Simts nami” sāk pamatu izbūves darbus! Kā jau saprotat, turpmāk blogā gaidāms “seriāls” par būvniecības gaitu ar fotogrāfijām no būvlaukuma un topošās ēkas!

Simts Nami

Būvprojekta saskaņošana un dokumenti

Tā kā savu māju ceļam sadarbībā ar SIA “Somu Māja”, ēkas pamata projektu izvēlējāmies no ļoti plašā “Omatalo” kataloga, tajā ieviešot atsevišķas izmaiņas. Ceļot “somu māju”, atsevišķi par projektu un tā izmaiņu izstrādi nav jāmaksā (jāpiebilst, jauna projekta izstrāde pie arhitekta maksā apmēram 1/10 no visiem mājas izdevumiem). Šī iemesla dēļ savā blogā nevarēsim dot padomus par projekta izstrādi, kas notiek “no nulles” un pāriesim uzreiz pie nākamā posma – būvprojekta saskaņošanas un tam nepieciešamajiem dokumentiem.

Būvprojekta saskaņošanu veic arhitekts. Rīgā šis prieks maksā pāri 2000 EUR, līdzīgi varētu būt vēl tikai Jūrmalā, bet citās pašvaldībās parasti process ir daudz vienkāršāks, ātrāks un attiecīgi stipri lētāks. Arī mūsu dotie padomi attieksies uz Rīgas pašvaldību, citās pašvaldībās prasības varētu būt vieglākas.

Mēģināšu atmiņā rekonstruēt secību, kādā būtu jāveic dokumentu saskaņošana. Dažus dokumentus vienkāršības dēļ neminēšu, piemēram, notariāli apstiprinātas pilnvaras projektētājiem.

Tā kā šo soli vēlams veikt jau pirms zemes gabala iegādes, minēšu to kā pirmo – ir jāveic ģeoloģiskā izpēte. Tas nozīmē, ka divos vai vairāk punktos tajā zonā, kur atradīsies māja, jāveic ģeoloģiskie urbumi grunts sastāva un gruntsūdens līmeņa noteikšanai. Tas palīdzēs prognozēt arī pamatu izbūves izmaksas pirms zemes iegādes, jo sarežģītos ģeoloģiskos apstākļos (piemēram, purvainā vietā vai gadījumā, ja grunts ir ļoti mainīga rakstura) būs arī dārgāk izbūvēt pamatus. Gruntsūdens līmenis ir arī ļoti būtisks, ja gribat būvēt pagrabu. Padomu, cik urbumus veikt, var dot būvinženieris, bet izpildei meklējiet ģeoloģiskās izpētes speciālistu.

Tā kā savu māju cēlām zemesgabalā bez komunikācijām, bija jādomā par pievienošanos šiem tīkliem. Mūsu gadījumā tas bija elektrotīkls (“Sadales Tīkls”), ūdens un kanalizācija (“Rīgas Ūdens”). Gāzi pievilkt bija pārāk tālu, tātad dārgi. Pirmajam pieteicāmies elektrības pieslēgumam, jo tas prasa vairākus mēnešus. Pirmkārt, jāaizpilda “Sadales Tīkla” mājaslapā atrodamā pieteikuma forma tehnisko noteikumu saņemšanai, kas vienlaikus ir arī lūgums veikt provizoriskus aprēķinus par pieslēguma ierīkošanas izmaksām. Šo jūs varat darīt arī attiecībā uz zemesgabaliem, ko vēl tikai plānojat iegādāties, lai noskaidrotu, cik dārgi vienā vai citā zemesgabalā ir pievilkt elektrību. Tehniskie noteikumi tiek sagatavoti mēneša laikā. Ja piedāvājums apmierina, tālāk ir jāsazinās ar elektrotīklu projektētāju (mēs pasūtījām pie SIA “Tesla”), kas izstrādā un saskaņo elektrības projektu. Elektrības projektu var vai nu apvienot ar ēkas projektu, vai arī veidot kā atsevišķu projektu, tomēr jāņem vērā, ka Rīgas Būvvalde vienalga prasīs arī elektrotīklu projektu, lai saksaņotu visu būvprojektu kopumā. Kad elektrības būvprojekts saskaņots “Sadales Tīklā”, to var iesniegt tam pašam “Sadales Tīklam”, lai sāktu elektrotīkla ierīkošanu. Elektrības projekta saskaņošana prasa mēnesi, bet realizācija vēl vairākus mēnešus. Tādēļ, kā jau minēju, ja plānojat būvēt māju ātri (kā “Somu Mājas” gadījumā), par elektrību jādomā laikus, lai beigās nepaliekat ar gatavu māju, kurai vēl nav pieslēgta elektrība.

Attiecībā uz elektrotīkla projektēšanu noteikti jāpiemin arī topogrāfijas plāna saskaņošana. Kad “Sadales Tīkls” izsniedz tehniskos noteikumus, tur ir minēts, no kura punkta būtu jāpievelk elektrība. Attiecīgajai teritorijai – no šī punkta līdz zemesgabalam (ieskaitot) ir jāpasūta topogrāfijas plāns. Tas būs vajadzīgs gan elektrības, gan pašas ēkas projekta izstrādei. Googlē meklējiet atslēgas vārdus “topogrāfija, mērnieks”, lai atrastu cilvēku, kurš to var izdarīt. Pie viena mērniekam var pasūtīt, lai dabā nosprauž robežas, ja tās vēl nav skaidri un droši norādītas.

Lai sāktu pašas ēkas projektēšanu, Rīgas būvvaldei ir jāpieprasa plānošanas un arhitektūras uzdevums. Tā saņemšana prasīs mēnesi. Pēc šiem noteikumiem arhitekts var zināt, kā projektēt māju tā, lai vēlāk būvvaldei pret projektu nav principiālu pretenziju, kā arī, ar kādām iestādēm jāsaskaņo dažādi jautājumi. Mūsu gadījumā bija prasība papildus elektrotīklam saņemt tehniskos noteikumus no “Rīgas Ūdens” un “Rīgas Satiksmes”.

Ja neplānojat pieslēgties Rīgas ūdensvadam un kanalizācijai, “Rīgas Ūdenim” projektu nevajadzēs taisīt. Mēs pasūtījām ūdens un kanalizācijas projektu un tā saskaņošanu attiecīgam speciālistam (kā vienmēr – jāmeklē Google). Arī tas prasa vismaz mēnesi, un saskaņotajam projektam jātiek iesniegtam Rīgas būvvaldē kopā ar ēkas būvprojektu. Jāsaka, “Rīgas Ūdens” sevi uzskata par ļoti “svarīgu” iestādi, ar to nebija viegli – šī kantora dēļ stipri kavējās būvprojekta iesniegšana būvvaldē.

Kad viss ir gatavs, lai iesniegtu būvprojektu saskaņošanai būvvaldē, tālākais gaidīšanas posms atkal būs vismaz viens mēnesis. Saskaņā ar pilnvaru, saskaņošanu Rīgas būvvaldē mūsu vietā veica arhitekts. Pieredzējušam arhitektam arī ir pieredze, ar kuriem cilvēkiem sazināties, pie kuru kabinetu durvīm klauvēt, lai veicinātu projekta saskaņošanas veiksmīgu norisi. Piemēram, mūsu arhitekts negaidīja formālo Būvvaldes atbildi, kad bija paredzēta pēc pusotra mēneša, bet jau pēc mēneša pats sazinājās ar Būvvaldes darbiniekiem un uzzināja, kādas Būvvaldei ir iebildes pret projektu un attiecīgi centāmies tās nokārtot jau projekta saskaņošanas laikā, par pāris nedēļām arī pagarinot saskaņošanas termiņu. Ja Būvvalde izsniedz projektu atpakaļ nesaskaņotu, tad pēc labojumu izdarīšanas iesniegto projektu skata cauri atkal no sākuma – atkal mēnesi, pusotru. Tādēļ arhitekta profesionalitāte sadarbībā ar būvvaldi ir ļoti noderīga.

Jāsaka, ka pēc Zolitūdes “Maxima” traģēdijas Rīgas būvvaldē ir notikušas daudzas izmaiņas. Ir mainījušies darbinieki, agrāk pieredzējušo darbinieku vietā nākušas “jaunas meitenes”, kas, acīmredzot, ir iebaidītas ar darba zaudēšanu, ja pret projektu saskaņošanu neattieksies ar vislielāko bardzību, tādēļ šie jaunie darbinieki ir “izrakuši” senas prasības, kas pēdējos gados vairs netika prasītas (piemēram, atļauju ierīkot lokālo siltumtīklu no RD Siltumapgādes komisijas, kas vasarā prasa vismaz mēnesi atvaļinājumu dēļ) un radījuši kaudzi jaunu prasību, kas “atsēdina” pat pieredzējušu arhitektu, jo agrāk nekas tāds nav prasīts. Piemēram, jāsaskaņo projektā elektrotīkls, ūdens un kanalizācija arī zemesgabala robežās, nevis tikai ārpus tām, kā arī “Rīgas Satiksmē” jāsaskaņo maza bruģa strēmelīte, kas iesniedzas aiz sarkanajām līnijām (līdz asfaltam). Arī tas papildus patērēja mūsu laiku un nervus.

Šodien vai rīt beidzot mūsu projekts būs saskaņots. Tiklīdz tas notiks, pieteiksimies būvatļaujas saņemšanai. Pieteikumam pielikumā jāpievieno ēkas būvdarbu civiltiesiskās apdrošināšanas polise – par to paskaidros apdrošināšanas firmā. Būvatļaujas izsniegšana Rīgā notiek pēc nedēļas, kuras laikā Būvvaldes darbinieki pārliecinās, vai dabā nekas jau nav sākts nelikumīgi būvēt. Kad būvatļauja rokā, var sākt būvēt pamatus un pieslēgties infrastruktūras tīkliem!

Tik tālu nu mēs šobrīd esam. Ceru, ka esmu atcerējies visas prasības, ar kādām saskārāmies, tomēr jābrīdina, ka katrs gadījums ir individuāls. Mūsu zemesgabals atrodas privātmāju rajonā (Bieriņos), ir gluds, bez nojaucamām ēkām utt., tādēļ citā gadījumā prasību būvprojekta saskaņošanai var būt vairāk.